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不動産投資は何を基準に決めるか
2011.12.03
１年間の家賃収入がそっくりそのまま手元に残ることはあり得ない。家賃収入からローンの返済額やすべての経費をマイナスした金額が実際に手元に残ることになってくる。この金額を、不動産を購入した際にかかるすべての費用で割ったものが実質利回りなのである。実質的な収益、つまり儲けは、この実質利回りで見る必要があるのだ。この収益（儲け）は、自分の財布に１年間にいくらはいってきて、いくら出ていくのか、そしていくら財布に残ったかということである。
[参考サイト]
八王子市 中古住宅
八王子市の中古一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)中古一戸建て
静岡市葵区 中古住宅
静岡市葵区の中古一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)中古一戸建て
狭山市 一戸建て
狭山市の新築一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)新築一戸建て
幕張 一戸建て
ＪＲ総武線(幕張)の新築一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)新築一戸建て
静岡市駿河区 中古住宅
静岡市駿河区の中古一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)中古一戸建て
これを横文字で「キャッシュフロー」などと呼んでいる。財布に入ってくるものと、これらに基づいて不動産投資の収支を読むのである。ただし、礼金や更新料を入ってくるもの、つまり収入に入れないとか、空室率は５％とするなど厳しい条件を課して読むことである。そしてこの物件を買うには自己資金がいくら必要かを見るのである。